九连降！美国10月成屋销售创历史最长连跌

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长。也就是说，当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。惨淡的成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对美国房地产市场的负面影响。

美国10月成屋销售总数年化443万户，创2020年5月份以来新低，预期440万户，前值471万户。美国10月成屋销售总数环比跌5.9%，预期跌6.6%，9月前值跌1.5%。10月成屋销售同比降幅高达28.4%。

按不同价位房源的交投表现来看，售价介于10万至25万美元的廉价房源以及总价高于100万美元的豪华住宅，表现最为低迷。前者上月销量较一年前锐减35%，后者销量同比下跌31%。低端市场受挫的原因可能是该价位可供销售的房屋严重短缺，而在豪华住宅方面，由于美股等风险资产大幅下跌、通胀居高不下以及经济前景黯淡，均给高端买家带来压力。

达拉斯联储最新研究称，抵押贷款利率大幅飙升，大大增加购房成本以及楼市深度调整的可能性，美国房价可能暴跌20%。达拉斯联储经济学家恩里克·马丁内斯·加西亚（Enrique Martinez Garcia）在报告中指出，房价急剧下跌可能产生连锁反应，给整体经济施压，并进一步削弱楼市。他预计，在悲观情形下，房价将下滑15%~20%，个人消费支出可能下降0.5%~0.7%。“负财富效应将进一步抑制住房需求，加深价格调整，并启动负反馈循环。”他警告说。

如果消费受到冲击，同时美联储又迅速加息以控制通胀，避免经济衰退的能力将会受到影响。住房市场的剧烈抛售可能会加剧经济下行，理想状态是，美联储在不引发房价螺旋式下降的情况下降低通胀。