ESG助力绿色低碳建筑发展盘点

房地产业在我国经济体中占据重要地位，兼备商品属性和金融属性，同时房地产的价格与货币供应量、市场利率水平、城市的人口流入等因素有关。在房地产其中，与ESG有关的重要性议题在企业提升业绩，管理风险的过程中发挥了不可忽视的作用。越来越多的投资者将ESG指标纳入对房地产企业的投资分析中，也使ESG为房地产行业带来了新的潜在融资机会，对此，行业内已经涌现了一批ESG模式的践行者、实践者、推广者。本文章梳理代表性地产的ESG具体表现。

十四五”时期，是中国实现“2030 碳达峰”“2060 碳中和”双碳目标的关键期。中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗与碳排放研究报告（2021）》显示，2019年全国建筑全过程碳排放总量为49.97亿吨二氧化碳当量，占全国碳排放的比重为51%，是中国实现“双碳”目标的四大重点领域。近几年，中国不断扩大绿色建筑技术应用、推动绿色建材发展。央视网数据显示，截至2021 年年底，全国新建绿色建筑面积由2012年的400万平方米，增长至近20亿平方米，占新建建筑的比例达到了84%，绿色建筑逐渐成为房地产业未来发展主要方向。

绿色建筑，节能减排等环境维度的议题逐渐成为房地产行业的新亮点

绿色建筑的定义为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源绿色建筑；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。具体来看代表性地产有如下表现。

万科在绿色建筑方面以《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019）为基础，制定《万科集团绿色建筑评价标准指引》，同时，针对每个旗下子公司特性，制定了相应的绿色建筑目标。2022年，旗下的以长租公寓为主的泊寓将“倡议租户节约用能源减少不必要的能源浪费”纳入租户条约，2023年，泊寓将继续推动节约能源的倡议纳入租户条约及无纸化租赁合同的实施。同时在节能减排方面，持续推进技术和材料创新，开展以粉煤灰、矿渣、脱硫石膏等为代表的工业废弃物的综合利用研究，研发低碳瓷砖胶、石膏基自流平、轻质抹灰石膏等，新型材料的碳排放较传统产品可降低23.6%至75.3%。万科关注数据中心碳排放管理，通过优化提升使用效率，业务升级，改善管理措施等，践行绿色低碳数据中心打造。截至2022年12月，共计释放两个数据中心，相较于2021年万科数据中心同比碳排总量减少697.82吨。

新鸿基在绿色建筑方面和节能减碳方面，将位于京沪核心地段的两座地标项目——上海中环广场和北京apm写字楼，装修上也是选用节能环保设备与材料，并在空间上划分出非机动车位、吸烟点、垃圾分类回收房等环保功能，达到节能减排的需求。这两栋建筑于2023年分别荣获由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED既有建筑铂金级认证(LEED v4 O+M:EB Platinum)，和LEED商业室内金级认证(LEED v4 ID+C:Commercial Interiors Gold)，彰显集团长期贯彻低碳可持续理念、积极推动环保城市建设的卓越成效。

保利置业在绿色建筑主要集中于在选址、设计、材料选择，施工过程等方面。在选址方面，保利注重选择环境优美、资源丰富、交通便捷的优质土地，为绿色发展提供有力保障。在设计阶段，保利充分发挥专业优势，将绿色建筑的理念贯穿于产品规划、方案设计、施工图等多个环节；在材料选择上，保利不断提高绿色建筑材料的使用比例，积极推广如低能耗、高隔热、高强度等环保材料，降低建筑能耗，减少对环境的影响。同时，保利还关注建筑的耐久性，提高建筑的使用寿命，减少资源浪费。在施工过程中，保利严格执行绿色建筑施工标准，注重施工环节的环保和节能，提高建筑的整体能源利用效率。此外，保利还通过技术创新，改进施工工艺，降低施工过程中的能源消耗和环境污染。2022年，公司完成1项国际级绿色建筑项目认证、3项国际级绿色建筑预认证，其中佛山保利中心获得LEED铂金级运营认证，达到行业最高标准。

远洋集团作为绿色建筑的先行者，截至2022年底，远洋集团建筑健康体系已应用在全国47个城市、136个项目，覆盖面积超2230万平方米。2022年发布的《远洋集团碳中和之路》报告，宣布启动远洋「2050净零排放」计划。截至2022年底，远洋集团已注册180个绿色建筑项目，注册总面积超过3578万平方米，绿色建筑项目占比超70%。已完成绿色建筑认证的项目共116个，认证总面积约15172万平方米。其中，2022年内新增绿建注册项目18个，面积约1236.67万平方米；新增绿建认证项目21个，面积约280万平方米。

新城控股也积极研究气候变化可能给企业带来的发展机遇和挑战，制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》。2021年，新城已经制定了碳排放、能源使用、水资源和废弃物使用目标，以及绿色建筑目标。到2025年，公司可再生能源综合利用率将达到8%。2023年上半年，包头昆区吾悦广场、南昌进贤吾悦广场、贵港港北吾悦广场3大新城商业项目相继通过国家2019版绿色建筑认证，分别成为内蒙古首座、江西省首座、广西省首座获此殊荣的项目，见证了新城在绿色低碳领域的持续耕耘拓新。

绿城中国在绿色建筑方面成效显著。2023年累计已经落地了绿色建筑项目242个，装配式技术应用比例超过70%。绿城承诺2023年以后获取的新项目百分之百要达到国家绿色建筑标准。其中，北京沁园项目建筑节能率达到91%，属于超低能耗建筑。装配式应用率超过90%，非传统水源利用率达到百分之百，同时在设计、运营全过程使用了BIM技术。上海弘安里技术总建面9.5万平方米，容积率1.1%，历史构建进行全过程的保护和管理。

华润置地在绿色节能减排方面，通过制定节能目标、加强能源统计、建立能源管理监控平台、实施节能项目以及使用清洁能源五大手段，切实减少能源消耗及碳排放。2022年，华润置地综合能源消耗量12.2047万吨标煤，万元营业收入（可比价）综合能耗0.0065吨标煤/万元。同时，加大对分布式光伏发电系统的试点应用，制定新建综合体项目的可再生能源目标，截至2022年年底，已在烟台万象汇、温州万象城、宁波万象城等11个在营商业项目屋面建设分布式光伏发电系统，总发电量达113万kWh。

龙湖集团成立双碳小组专项负责公司的碳相关事务，制定到 2030年单位面积碳排放强度降低至少 15% 的环境目标。2022年正式启用的龙湖首个“商改办”的综合性城市更新项目——北京龙湖蓝海引擎产业园，在充分尊重建筑本体条件基础上，未产生额外的结构用量，减少约 42,632.09 吨碳排放；采用装配式建造技术及龙湖生态出品的绿色装配式建材，装配率近 75%，相比传统施工方式，效率提升50%。同时龙湖地产在绿色运营方面的效果也比较显著，龙湖建立以 BIM 应用为载体的项目管理信息：项目级正向BIM覆盖率83%；楼栋级覆盖率77%。还增加顾客线下触点与体验的IOT产品信息屏、替换传统视频监控的视频慧眼，以及龙湖智慧建筑管理系统2.0（IBMS2.0），依靠技术手段减少能源浪费，达到设备管理效率提升的目的。

中国房地产业社会责任有显著本土化特征

房地产业一方面为拉动经济稳定增长作出巨大贡献，另一方面其在环境责任等可持续发展方面也面临很大的挑战，这也就要求房地产企业在履行ESG责任时需要更多考虑到公司的社会责任方面，如关注乡村振兴、社区建设等方面。

远洋集团的社会责任主要凸显在四个方面:推动城市更新、儿童友好社区、助力乡村振兴、支持体育事业。推动城市更新：历经12次技术勘测、108次专题会议、14轮设计方案迭代、33版水刷石打样、203处重要洞口及线角修复，远洋集团对武汉远洋里圣母堂进行修缮复原，持续助力汉阳古城更新；儿童友好社区。2022年7月，远洋集团以南京远洋万和方山望为起点，陆续在上海、苏州、扬州、温州、镇江、乐清、丹阳 8 座华东城市全面启动远洋集团儿童友好社区共建计划；助力乡村振兴。以大茅远洋生态村为先行试验区，形成有特色、有产业、有内涵的“农业 +”多产业融合运作模式的新型农村样板。支持体育事业。

绿城中国不仅在内部公司治理上实现女性员工的比重达到50.2%，在外部社会责任方面也是致力于建立社会共治。2022年，绿城“幸福里”共治模式全国共创建项目1,277个，园区志愿服务队伍873支，打造红色空间528个，配置AED急救设备401台。全年共召开三方联席会议3,833场，共创幸福里公约7,084份，组织开展里长巡查52,153次，开展长者问安11,702次，组织长者小棉袄计划1,417场、少儿繁星计划1,187场、心理关爱讲座831场、急救培训2,380馀场。

华润置地承担了多地城市基础设施建设，积极打造城市配套服务，完善城市功能，为城市生态圈赋能。2022年，华润置地新获取政府公建设施代建近40个；成为深圳5个行政区共计184所学校的体育场馆运营单位。在社会公益方面，华润置地2022年共支出648.16万元慈善公益捐赠，员工志愿服务人数超10000人；在乡村振兴方面，截至2022年12月底，华润置地累计已参与建成交付华润希望小镇11座，正在规划建设小镇6座，通过治理创新、消费帮扶、就业帮扶、树立新风等方式探索乡村振兴新模式。

保利公司在供给商品房的同时，努力探索保障性住房建设的发展新模式，以央企担当，持续开展保障性住房建设工作，截至2022年年末，公司共有保障性住房项目181个（含配建保障性住房的项目），总建筑面积944万平方米。在城市共建方面，截至2022年年末，公司共参与及跟进超过130个城市更新项目，涉及25个城市；涵盖旧村、旧厂、旧城（含棚户区改造）、留用地开发及一级土地整理，涉及改造户数超10万户。

龙湖开展“湖光计划”聚焦乡村教育问题，截至目前，“湖光计划”已助力四川、重庆、贵州等乡村振兴重点帮扶县的32所学校校长及领导班子领导力提升、216名乡村教师专业能力发展以及3422名乡村学生素养改善。此外，“溪流计划”持续为乡村地区困难、残疾人群提供支持和帮助，改善其经济条件和生活状况。截至2022年，龙湖通过“创业基地帮扶+产业人才培养+助农平台”的产业帮扶模式，已累计帮扶4121户残疾人家庭户均增收超过1.5万元。

2022年上半年，国内房地产行业面临诸多挑战，房地产市场整固期或将持续。随着相关政策陆续出台落实，行业市场有望逐步企稳恢复，迎来新一轮发展机遇。而从中国房地产业的MSCI评级来看，大多处在B级评级，A级较少，这也是提醒中国房地产业未来需要更加注重ESG方面的建设发展。对企业来说,ESG是一种可持续发展之道,是一个价值创造长期过程,也是企业自我更新、形成差异化竞争优势的机会。从某种意义上说,ESG报告看似是在交作业,内核是在重塑企业价值。