阿联酋仍将是全球房地产热点

回顾 2020 年，没有人能预料到阿联酋的房地产市场会成为世界上最强劲的房地产市场之一。过去几年，低利率推动了全球经济，这一点从各行业的消费者支出、股市增长，当然还有购房的增加中可见一斑。然而，从历史上看，强劲的经济动力和快速增长总是引发人们对可能出现的调整的担忧。互联网泡沫破裂和全球金融危机对公众来说仍然记忆犹新。随着美联储收紧利率，资本成本上升现在引发了对经济增长的质疑，尤其是房地产领域。

那么，为什么阿联酋仍然是全球房地产热点呢？

首先，抵押贷款利率飙升，但需求依然存在，尤其是来自世界各地的购房者被阿联酋高品质的生活方式、经济稳定和强劲的投资回报所吸引。尽管最近抵押贷款利率有所上升（过去一年平均上升了2%），但住宅物业的需求并未放缓。例如，在美国，购房者在疫情高峰期锁定了较低的个位数抵押贷款利率。但如今，那里的购房者面临着超过 8% 的抵押贷款利率，这是三十多年来所未见的。根据瑞银全球房地产泡沫指数，迪拜在公允价值方面名列前三名。相比之下，苏黎世、东京和迈阿密则处于另一端，被认为要么存在泡沫风险，要么被极度的高估。事实上，从经济适用房到超豪华住宅，阿联酋的所有房地产细分市场的销量都在持续增长。迪拜的豪宅交易价格为每平方英尺900 美元，仍然是世界上最“实惠”的住宅市场之一，整体住宅价格比 2014 年的峰值水平低 15.2%。

此外，人口数量的增长推动阿联酋房地产需求，阿联酋房地产需求的主要原因之一是人口增长，这是由寻求在这里生活和工作的外籍人士和专业人士涌入推动的。据世界银行预测，到 2023 年底，阿联酋人口预计将增至 1020 万。这创造了稳定的住房需求，尤其是在迪拜和阿布扎比等城市中心，大部分经济活动和就业机会都集中在这些城市中心。集中精力，同时创建一个由全球最优秀人才组成的生态系统。

最后，政府举措推动阿联酋住房拥有率。阿联酋政府推出了多项举措来鼓励居民和非居民拥有住房。例如，政府延长了投资者、企业家、专业人士和退休人员长期签证的有效期，允许他们在阿联酋居留并拥有房产长达10年。政府还允许非居民在阿联酋获得融资和建立资产，并对收入或资本利得实行零税收要求。这些激励措施使阿联酋对不同背景和国籍的购房者更容易进入并更具吸引力。

租金上涨使得购买房产对于许多希望利用高租金收益的居民和投资者来说更具吸引力。平均租金上涨了20%，创五年来新高。这意味着从长远来看，购买房产可以带来可观的节省和回报，特别是对于那些计划在阿联酋停留几年以上的人来说。阿联酋仍然是高增长但成熟的房地产市场的罕见典范，其基本面强劲，其完善的治理原则可以保护买家、开发商和金融机构。政府还通过采取措施防止供应过剩和投机，在确保房地产市场的稳定和可持续性方面发挥了关键作用。该国领导层采取的措施有助于保护该行业，从而缓解供应和需求。

除了迪拜之外，阿布扎比、沙迦和哈伊马角等其他酋长国也正在成为快速增长的住宅物业市场。这些酋长国为寻求宽敞住宅、风景优美和文化多样性的购房者提供了更实惠的选择。它们还提供有吸引力的便利设施和基础设施，例如世界一流的大学、医院、购物中心和娱乐场所。

最后，使阿联酋成为全球房地产热点的最重要因素之一是技术的崛起。随着数字解决方案和抵押贷款技术的进步，世界各地的购房者可以更轻松地寻找和入围房产，同时锁定具有竞争力的抵押贷款利率。对于从开发商到银行的行业利益相关者来说，这提高了效率、获得了新的客户群并增加了销量。对于精明的投资者来说，阿联酋房地产市场的弹性和投资回报率仍然不容忽视。