万科大股东深铁认购中金印力REIT

近日万科发布公告，表示公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT，认购份额为不超过该基金募集份额总额的30%。此次印力REIT估值为39.59亿元，深铁认购则可能在10亿元左右。若最终认购金额的确达到10亿元，将成为目前为止国资体系对消费类REITs金额最大的一笔认购。 “中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团盘活存量资产、进一步提升资产管理能力，提供有力支持。”万科方面表示。通过REITs发行后，万科将实现商业模式闭环，提速发展。

据报道，中金印力消费REIT是首批获批的消费基础设施REITs之一，底层资产为杭州的TOD购物中心杭州西溪印象城。截至2023年6月其杭州西溪印象城出租率99.2%，估值为 39.59 亿元。2023年年底，因部分房企债务违约问题，万科债券价格遭遇大跌。万科正通过寻求银团贷款、申请经营性物业贷等措施应对。有分析指出，通过发行REITs、申请经营性物业贷等方式，万科可缓解现金流紧张、优化债务结构、降低公开债务违约风险。看今年销售情况，1-2月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。

此外，针对此次深铁集团认购中金印力消费REIT，还有业内人士将其视为深圳国资支持万科的一个重要信号。据了解，自深铁2017年入股万科以来，深圳国资与万科已在多个领域开展深入合作。2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团等6家深圳市属国企签署协议，在城市更新、物流服务、产城融合等方面展开战略合作；2023年11月，在交流会上深圳国资也曾明确表示，如有需要，将通过一系列市场化、法治化手段帮助万科应对问题。深铁集团此次花大手笔认购印力消费REIT，在未来也不排除有更多支持性举措落地。